博罗楼面漏水，去年秋天博罗罗阳一个业主在顶层露台晾晒被子，发现楼板上有几个深色的圆斑，直径大概二三十公分，一开始以为是之前泼了水没干，但几天晴天过去，圆斑还在，而且周围有一圈浅色的水印，业主觉得蹊跷，找物业来看，物业说是之前做防水留下的痕迹，业主不信，因为买的二手房，前业主说从来没做过防水。清风防水的师傅带着红外检测仪过去，那几个圆斑在红外图像上显示为低温区，说明含水率比周边高，再仔细看，这几个圆斑的位置正好对应楼下卫生间的吊顶灯位，师傅判断这是以前安装灯具或者浴霸的时候，在楼板上打了膨胀螺栓，打穿了预埋的电线套管或者震裂了楼板表面的密实层，雨水从螺栓孔或者裂缝进去，在楼板里面形成局部积水，这种博罗楼面漏水的情况，属于后期安装破坏原结构引起的点状渗漏，不是防水层整体失效。师傅给了三个方案，一是从楼下把吊顶打开，找到漏水点注浆封堵，这是从下往上治；二是从楼面的圆斑位置局部打开，找到孔洞用防水砂浆封堵再做防水，这是从上往下治；三是把楼面整体重做防水。一般几个点状渗漏，清风防水建议第二种，找到破坏点修补，再做局部加强，比整体重做省得多，也彻底。业主说最怕以后这里不漏了别的地方又漏，师傅说这几个点是安装破坏的，和防水层老化无关，把破坏点修好就没事了。业主听了放心，选了第二种。清风防水的师傅把圆斑位置的楼面保护层凿开，果然看到下面有以前打膨胀螺栓留下的孔洞，而且孔洞里面的铁锈膨胀已经把周围的混凝土撑裂了，师傅把松动的混凝土清掉，用堵漏宝把孔洞封死，周边扩大了二十公分做了防水附加层，再恢复保护层。半年后回访，圆斑消失了，楼下的吊顶也一直是干的。合同写清楚，漏了免费修，不写空头支票，清风防水做了快十年，靠的就是说到做到。