惠城小区漏水，今年初春惠城江北一个二十多年的老小区，业委会找过来，说小区好多栋楼的外墙都在渗水，尤其是顶楼和山墙的位置，业主家里墙皮脱落，投诉到物业那里，物业说是外墙老化，要整个小区翻新，但维修基金不够，想先看看有没有更经济的办法。清风防水的师傅带着无人机和红外设备，把几栋重点楼栋查了一遍，发现主要是山墙和顶层的空调板位置渗漏严重，因为这些位置外立面是早期的瓷砖饰面，瓷砖之间的勾缝已经粉化，雨水从砖缝进去之后，在保温层或者砂浆层里面流窜，从框架梁和填充墙的交接处渗到室内，形成了大片的水印，这种惠城小区漏水的情况，老小区普遍存在，全部翻新不现实，但局部精准维修可以大大缓解。师傅给了两个方案，一是做室内注浆，从里面把渗漏点堵住，每户单独处理，费用低但管不久；二是做外墙靶向维修，把渗漏严重的瓷砖面和空调板位置的外墙局部打开，重新做防水和饰面恢复，这是从根子上处理，虽然一户一户做看起来麻烦，但效果持久。维修基金有限的情况下，清风防水建议先做第二种，集中把最严重的几栋楼的山墙和顶层处理好，这些都是渗漏重灾区，处理好之后能解决大部分问题，费用比整体翻新低很多，以后资金充足了再考虑全面提升。业委会觉得这是务实的办法，先选了最急的两栋楼做试点。清风防水的师傅搭了吊篮，把山墙和顶层的瓷砖小心敲掉，清理了里面粉化的砂浆和积水的保温层，用防水砂浆重新打底，刷了防水涂料，再贴了新的外墙砖，勾缝用的是憎水型填缝剂，空调板位置专门做了排水坡度和防水附加层。做完之后经历了几场大雨，试点楼栋的住户反馈家里墙面再也没有洇湿。质保多久得看现场，合同上写几年就是几年，清风防水做老小区维修有经验，知道怎么在有限预算里办实在事。