大亚湾电梯井防水堵漏，今年开春大亚湾西区一个新交付小区物业打电话来，说小区三栋的电梯井底坑有水，电梯还没正式投入使用，不可能是管网漏水，怀疑是施工的时候地下水没处理好。清风防水的师傅带着抽水设备和检测仪器过去，先把水抽干，观察了一天，水慢慢又从井道墙壁底部渗出来，尤其是施工缝的位置，有一道明显的水线，用试纸测了水质，含氯量不高，排除是生活污水，判断就是地下水通过底板的外防水层薄弱点，沿着施工缝渗进来的，因为电梯井一般比较深，地下水位高的时候侧压力大，防水一旦有小漏洞就会被水压顶进来，这种大亚湾电梯井防水堵漏的问题，在新小区也不算少见，主要是施工的时候外防水保护层被回填土的石块顶破了。师傅给了两个方案，一是做内部注浆，把施工缝和渗漏点用高压浆料封死，这是被动防水，施工快但以后水压大了可能从别的薄弱点再进；二是从外部挖开，找到外防水的破损点修补，重新做保护层，这是主动切断水源，但工作量大，要协调土方。一般新小区绿化还没做好，土方作业相对方便，清风防水建议第二种，趁现在挖机进得去，把外面的防水层彻底检查修补，以后 landscaped 了就不好动了。物业觉得有道理，选了外部开挖维修。清风防水的师傅先把电梯井周边的土方挖开，露出侧壁，果然看到外防水的卷材有几处被石块顶破了，清理后用热风枪把卷材重新热熔焊接，破损大的地方补贴了新卷材，底板也做了加强，然后回填的时候跟物业交代要用细沙保护，别再扔大石块。电梯投入使用后，物业说底坑一直保持干燥。每个漏水点都是不一样的，需要现场查看后才知道哪个方案合适，因此质保时长也不固定，合同上写明白。