仲恺楼顶漏水，前年夏天有个仲恺高新区的业主打电话来，说楼顶种菜的地方总往楼下滴水，租客投诉了两次，业主上去一看，种菜土是湿的，但最近没浇水，揭开土层才发现，楼面已经大面积起皮，水是从楼板里面渗上来的，这就奇怪了，楼顶按理说应该是往下渗水，怎么会是往上冒呢。清风防水的师傅带着设备过去，先检测了楼面的积水深度，又用钻孔取样看了楼板的构造层，发现这是早期开发商做的架空隔热层屋面，下面是陶粒混凝土找坡层，这么多年过去，最上头的防水卷材早就脆了，雨水从女儿墙根部、落水口周边、还有楼板收缩裂缝三个地方渗进去，在找坡层里面积了很多水，因为下面还有一层隔气层，水往下走不通，就被楼板的毛细孔虹吸上来了，这种仲恺楼顶漏水的类型属于构造层积水反渗，比单纯的防水层失效要复杂。师傅当场给了方案，一是局部打开找到进水点修补，但找坡层里面藏的水排不掉，治标不治本；二是把整个隔热层和找坡层全部打掉，重新做防水和找坡，再恢复，一劳永逸但动静大费用高；三是做局部引流加表层防水，把积水导走再做封闭。一般楼顶有种植或者长期使用的，清风防水建议第二种，虽然前期麻烦，但把夹层里的积水问题彻底解决，不然修哪里漏哪里。业主回去跟家人商量，又担心租客再投诉，咬咬牙选了彻底重做。清风防水的师傅把隔热板一块块搬开，清掉了十几袋吸满水的陶粒，把楼面晾了几天，干了之后整体刷聚氨酯防水，铺了新的卷材，收口做到女儿墙上翻三十公分，落水口重新做了附加层。现在过了两个雨季，业主说楼顶再也没有潮过，租客也没再打电话。高空作业质保和地面不同，我们会现场评估，合同写清楚，漏了免费修，不写空头支票。